Предпринимательство сегодня растет быстрыми темпами в связи с появлением большого количества новых возможностей. Для ведения деятельности требуется помещение – склад, торговый зал, офис, производственный цех, административные и бытовые комнаты. В связи с высокими арендными ставками многие предприимчивые люди задумываются о том, чтобы купить недвижимое имущество в собственность. Если личных накоплений на такую крупную покупку не хватает, идеальным решением является ипотека. Рассмотрим лучшие предложения в Москве и основные условия получения ссуды.

кредит на покупку коммерческой недвижимости

Что такое коммерческая ипотека.
Коммерческая ипотека представляет собой вид кредитования с целью приобретения помещений нежилого типа. Это ссуда под залог недвижимости, которая уже находится в собственности либо приобретается. Частному предпринимателю или юридическому лицу необходимо подать заявку, предоставить в банковское учреждение набор документов, дождаться одобрения и получить ссуду. Но в связи с недоработками в законодательном плане имеются свои сложности. В течение времени между выдачей кредита и получением банком залога возникают риски, поэтому взять ипотеку на покупку коммерческого объекта возможно далеко не всегда и не везде.

Требования и условия московских банков
Поскольку недвижимое имущество в Москве стоит значительно дороже, чем в других городах РФ, в столице предоставляется больше возможностей. Но и условия по ним более жесткие в связи с высокими рисками банков.

Сроки кредитования. Если для покупки жилой недвижимости кредит дается на 20-30 лет, то для приобретения коммерческих объектов можно рассчитывать только на 10-15 лет. При этом многие банковские организации предполагают возможность льготного периода до 12 месяцев.

Максимальная сумма. Она может подсчитываться несколькими способами, и соответственно представлена следующими величинами:
возможная кредитная сумма, которая определяется на базе данных о текущей деятельности клиента;
это может быть доля, составляющая 80% стоимости объекта;
величина в 200 000 млн. рублей.
Это усредненные показатели, которые могут варьировать в зависимости от обстоятельств.

Обеспечение долга. В данном случае предполагается залог покупаемого объекта. Если величины его стоимости недостаточно для полного обеспечения кредита, банки предлагают дать дополнительное обеспечение, которое будет удовлетворять его требованиям. В качестве вспомогательной гарантии может выступать поручительство.

Периодичность уплаты. Платежи процентов во многих банках осуществляются каждый месяц или каждый квартал. Что касается суммы основного долга, то ее выплата чаще всего происходит тогда, когда закончится льготный период.

Обычно выплаты производятся равномерно по годам, при этом составление графика происходит индивидуально в соответствии с технологическими и прочими нюансами ведения коммерческой деятельности.
Какие банки выдают самые выгодные кредиты на нежилые помещения.

Взять кредит на покупки коммерческих недвижимых объектов можно практически в любом банке российской столицы под ставку от 9 до 11 процентов. Это такие организации, как Сбербанк, Росбанк, Кредит-Москва, Промсвязьбанк, ВТБ-24 и многие другие компании. Условия по срокам и выдаваемым суммам у них различны.

Какие документы нужно предоставить.
Для получения ссуды на приобретение коммерческой недвижимости потребуется паспорт заемщика, выписка из ЕГРЮЛ, данные устава предприятия. Возможно, понадобится принести дополнительные документы, связанные с деятельностью компании, например, бухгалтерские отчетности, результаты проведенных проверок. Это нужно для обеспечения банку дополнительных гарантий в целях минимизации его рисков.

кредит на покупку коммерческого помещения
Таковы базовые условия получения кредитования в данном виде сделок. Если их соблюдать, можно взять ипотеку на выгодных условиях.

Связаться с нами

Тут вы можете связаться с нами. Мы ответим Вам на указанный e-mail в ближайшее время. Мы рады, что Вы выбираете нашу компанию!

Ваш ежемесячный платеж будет составлять

руб.

ОК