01.12.2017

При необходимости получить кредит пользователи рассматривают любые предложения банка в поисках оптимальных условий. Если необходима значительная сумма кредитования, то получить ее проще всего под залог недвижимости. В этом случае банки и другие финансовые организации дают крупные суммы на длительные сроки, так как уверены, что в любом случае деньги будут возвращены. Под залог недвижимости оформляется ипотека, ссуды на развитие бизнеса и другие целевые кредиты. Одно из новых предложений на рынке кредитования – оформление займа под залог недвижимости, выставленной на продажу.
кредит до продажи квартиры
Основные требования
Нередко владельцы жилой недвижимости планируют расходы под те средства, которые они получат при продаже квартиры. К сожалению, эти два события не всегда совпадают во времени.
Например, подвернулось удачное предложение о покупке квартиры в Санкт-Петербурге, а жилье в Подмосковье еще не продано. Возможны два варианта решения вопроса:
• Продать свою квартиру срочно по цене значительно ниже ее стоимости и потерять существенные суммы, которых в результате не хватит на новую покупку.
• Оформить кредит на нужную сумму под залог продаваемой квартиры с указанием открытого срока окончания кредита. В качестве конечной даты погашения указывается – факт продажи недвижимости.

Второй способ имеет значительные преимущества:
• объем кредитования на полную рыночную стоимость продаваемой квартиры;
• практически не ограниченные сроки кредитования (от 3 месяцев до нескольких лет);
• либеральные проценты, отличающиеся у разных банков (в среднем на уровне 1,5 % в месяц);
• возможность срочного получения необходимой суммы (от 1 дня до недели);
• различные схемы погашения;
• оформление без справок о доходах.
Для оформления кредита достаточно предъявить документы о праве собственности и передать квартиру в залог кредитора. При этом, владельцы продолжают жить в квартире до ее продажи, не обязаны сниматься с регистрации, и их права никак не ущемляются.
Залоговая запись снимается в момент погашения кредита банку, т.е. когда подписывается договор продажи квартиры и поступают деньги от покупателя.

Различные схемы кредитования
Ссуды под продаваемую недвижимость предоставляют различные организации, и каждый кредитор предлагает свои условия. Несмотря на общие принципы оформления, многие позиции у разных банков отличаются.

Заемщикам необходимо обращать внимание на ежемесячный процент, чем он меньше, тем выгоднее кредит заемщику.
Условия погашения могут существенно отличаться. Типичные схемы выглядят следующими образом:
• первые несколько месяцев проценты за кредит не взимаются (до 4 месяцев);
• вначале выплачиваются минимальные проценты, например, до 6 месяцев – 1% в месяц, а затем по условиям договора;
• в течение всего периода заемщик оплачивает только ежемесячные проценты, а всю сумму кредитования гасит в последний день, получив деньги от покупателя.

Сроки по таким договорам предлагают самые разные, обычно не менее 3 месяцев, желательно сразу оговорить некоторые условия:
• максимальные сроки (несколько лет) до погашения кредита;
• возможность продления договора, если к его окончанию квартира не будет продана.

Отличаются также сроки рассмотрения заявления о выдаче кредита (от 1 часа до 2 дней) и варианты получения денежных средств. Чаще всего предлагаются следующие схемы:
• получение всей суммы в день заключения договора;
• в первый день аванс от 30 до 60%, а остальную сумму после окончательного оформления документов;
• полное кредитование после заключения договоров кредитования и залога.

Некоторые кредитные организации не только выдают ссуду, но и берут на себя реализацию жилья от имени владельцы.
Удобство кредитования под залог продаваемой недвижимости состоит в возможности срочно получить необходимую сумму и распоряжаться ей в своих целях, выставив квартиру на продажу по желаемой цене и ожидая покупателя, согласного на запрашиваемую цену.

Все новости

Связаться с нами

Тут вы можете связаться с нами. Мы ответим Вам на указанный e-mail в ближайшее время. Мы рады, что Вы выбираете нашу компанию!

Ваш ежемесячный платеж будет составлять

руб.

ОК