• Любая нужная сумма
  • Партнерские программы
  • Льготные условия
  • Рассчитать

Говоря об ипотечном кредите, необходимо понимать, что он не оформляется по шаблонной схеме. В зависимости от типа и особенностей приобретаемой в кредит недвижимости могут меняться также и некоторые требования и условия оформления ипотеки. Покупка частного дома в этом плане не стала исключением. Рассмотрим особенности и нюансы, связанные с оформлением ипотека на дом.

Условия получения ипотеки

Размер кредита

от 500 000 до 50 000 000 рублей.

Срок кредита, min - max

от 6 мес. до 30 лет.

Ставка / переплата

от 10,5%

Требования к заёмщику
  • Возраст: 18 — 58 лет
  • Паспорт
  • Регистрация: (возможна временная)
  • Кредитная история: есть решения в любых ситуациях

Оформите кредит сегодня

и получи выгоду на годовую процентную ставку до 0,5%!*

Требования банков, касающиеся ипотеки на дом

Не секрет, что при оформлении ипотечного кредита банк перед одобрением заявки основательно изучает приобретаемый объект недвижимости. Ведь именно он выступает, как правило, в качестве залога, и именно посредством его реализации банк планирует возместить свои убытки в случае, если заемщик не сможет выполнять взятые долговые обязательства. Соответственно, чем выше будет ликвидность объекта недвижимости, тем быстрее банк сможет его реализовать и вернуть свои деньги.

В связи с этим, рассматривая частные или загородные дома в качестве обеспечения по ипотечному кредиту, кредиторы (а это чаще всего именно банки) обращают внимание на такие моменты, как:
• удаленность объекта от города (поскольку продать недвижимость в черте города всегда проще и быстрее, чем загородный дом или домовладение, расположенное на окраине города, учитываются также и такие моменты, как развитость транспортной и социальной инфраструктуры в районе расположения залогового объекта);
• материалы, из которых построен дом (уделяется внимание фундаменту и стенам, в приоритете дома из долговечных, надежных и прочных материалов – кирпича и бетона, так как они более ликвидные, а вот деревянный дом с точки зрения банка является объектом с низкой ликвидностью и не исключено, что он может быть не принят в качестве залогового имущества);
• особенности планировки (если в квартирах в большинстве случаев традиционные планировки с небольшими отличиями, а вносить изменения в планировку можно только с разрешения БТИ, то с частными домами все иначе – здесь уместны необычные и оригинальные архитектурные решения, которые могут понравиться далеко не каждому потенциальному покупателю);
• наличие земельного участка, прилегающего к дому, а также документов, подтверждающих право собственности на него.

Банк предпочитает принимать в залог ликвидное имущество

Говоря о ликвидности покупаемого дома, банк понимает соответствие рассматриваемого объекта недвижимости следующим параметрам:
• надежность и долговечность строения;
• развитость инфраструктуры в округе дома (наличие социальных объектов, проложенность дорог, маршрутов общественного транспорта и т.д.);
• назначение дома (пригодно ли для постоянного проживания, или только в теплые сезоны);
• удаленность от филиала банка, в котором оформляется ссуда (как правило, принимаются в качестве залога объекты, расположенные в 50 км зоне).
Внешнее состояние дома также важно, заброшенные или ветхие дома не принимаются в качестве залога и не попадают под ипотечное кредитование. Имеет значение также и такой фактор, как наличие коммуникаций (подключенные к дому газ, электричество, системы водоснабжения и водоотведения) или хотя бы возможность их подключения.
Учет всех этих особенностей, касающихся частных домов, расположенных в черте города или за городом, несколько усложняют и продлевают процесс продажи. Это не позволяет банку быстро вернуть свои деньги. Поэтому банки особенно тщательно рассматривают, изучают и оценивают дома, прежде чем дать свое согласие на их оформление в качестве залога. Как вариант, они могут предложить потенциальному заемщику оформление кредита на покупку дома при условии, что в залог будет предложена другая недвижимость, более ликвидная (например, квартира, расположенная в городской черте).

Если же говорить именно о доме, как объекте для залога, то с точки зрения банка наиболее привлекательный вариант – это законченное (с точки зрения строительства и ремонта) жилое здание со всеми коммуникациями, пригодное для проживания на постоянной основе и оформленное в соответствии со всеми нормами действующего законодательства в право собственности.

Связаться с нами

Тут вы можете связаться с нами. Мы ответим Вам на указанный e-mail в ближайшее время. Мы рады, что Вы выбираете нашу компанию!

Ваш ежемесячный платеж будет составлять

руб.

ОК