• Крупная сумма
  • Партнерские программы
  • Выбор одобрений и условий
  • Рассчитать

Магазины и кафе, офисные здания, салоны, а также производственные и складские помещения – все это, а также множество других видов объектов, необходимых современному бизнесу, принято относить к коммерческой недвижимости. И не исключено, что такие объекты также могут приобретаться в кредит, для многих фирм ,компаний или даже физических лиц это удобное решение, так как позволяет приобрести необходимый объект, не прибегая к изъятию оборотных средств из бизнеса.

Условия ипотеки на коммерческую недвижимость

Размер кредита

от 1 000 000 до 200 000 000 рублей

Период кредита

от 6 месяцев до 15 лет с возможностью продления путём рефинансирования

Ежегодная % ставка

от 7%  с учетом льготных программ банков партнеров.

Оформите кредит сегодня

и получи выгоду на годовую процентную ставку до 0,5%!*

Процедура получения ипотеки на коммерческую недвижимость.

Основные характеристики ипотечного продукта

Оформление ипотеки на приобретение коммерческой недвижимости несколько отличается от аналогичной процедуры по приобретению объектов жилой недвижимости. В частности, отличия касаются таких моментов, как срочность, условия заключения кредитной сделки и т.п. Рассмотрим основные моменты:
• срок кредитования составляет в среднем 5-10 лет (в то время как обычная ипотека может оформляться и на 20, и на 30 лет), поскольку подразумевается, что бизнес будет «отрабатывать» подобное вложение и позволит заемщику без проблем расплатиться в столь короткий период;
• как правило, стоимость коммерческих объектов на порядок выше жилых, поэтому даже при условии, что процентные ставки по ипотечным кредитам находятся в одинаковом интервале (12-16% годовых, в зависимости от выбранного банка-кредитора, предлагаемых клиенту индивидуальных условий), в коммерческой ипотеке выплачивается достаточно большой процент (в денежном соотношении);
• в коммерческой ипотеке очень редко применяется аннуитетная схема расчета ежемесячных платежей, чаще – дифференцированная схема, предполагающая, что каждый месяц сумма платежа уменьшается и различная;
• сумма авансового платежа за счет собственных средств заемщика составляет минимум 30% от стоимости приобретаемой недвижимости (конечно, можно найти программы и с меньшей суммой первоначального взноса, но в этом случае, как правило, завышена процентная ставка по кредиту);
• большинство банков, предлагающих оформление коммерческой ипотеки, выдвигают такое требование, как обязательное нотариальное заверение сделки по купле-продаже и ипотечного договора;
• заявки на кредит рассматривают дольше и основательнее, чаще у кредиторов нет готовых предложений и программ по кредитованию бизнес объектов, в случае обращения заемщика условия разрабатываются индивидуально.

Документы для получения ипотеки на коммерческую недвижимость физическим лицам.

Все участники бизнеса подразделяются на две большие группы:
• физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей;
• юридические лица.

Соответственно, несколько будет разниться и список документов, которые собираются и подаются в банк вместе с заявлением на получение бизнес ипотеки на коммерческую недвижимость.
Физические лица подают практически стандартный для обычного заемщика пакет документов (паспорт гражданина РФ, ИНН, свидетельство о браке и согласие супруга на оформление ипотеки, справки о доходах), дополнив его:
• свидетельством о регистрации индивидуального предпринимателя;
• лицензией (если она предусматривается по данному виду деятельности);
• сведения из налоговой службы;
• справка о состоянии счета из банка;
• справка об отсутствии арестов, задолженностей;
• имеющиеся страховые обязательства.

И, конечно же, прикладывается договор купли-продажи на объект, который планируется приобретать в ипотеку.
Юридические лица подают более обширный пакет документов, который может включать, помимо общего пакета личных документов на заемщика, еще такие сведения данные:
• уставные документы;
• данные о товарных и денежных оборотах;
• сведения о кредиторской и дебиторской задолженности;
• информация об основных средствах, имущественном состоянии и т.д.

И в первом, и во втором случае банки также могут запросить бухгалтерские документы, отражающие обороты работы, ее реальное финансовое состояние.
В итоге, отметим, что ипотека на коммерческую недвижимость – это отличная возможность приобрести новый офис, торговое или иное по назначению помещение, не изымая средств из оборота своего бизнеса. Также такое решение позволит неплохо сэкономить, отказавшись от услуг аренды коммерческих объектов, ставки на которые поистине внушительные.

Связаться с нами

Тут вы можете связаться с нами. Мы ответим Вам на указанный e-mail в ближайшее время. Мы рады, что Вы выбираете нашу компанию!

Ваш ежемесячный платеж будет составлять

руб.

ОК